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威海市为房地产业减负园

2019-01-14 12:40:48

  威海市为房地产业"减负"

  威海晚报讯(王璐瑶)昨日获悉,为促进我市房地产市场平稳健康发展,市住房和城乡建设局、市财政局、市物价局、市经济和信息化委员会、市住房保障和房产管理局联合发文,《关于合理调整收费政策促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)于4月13日正式实施

威海市为房地产业减负园

。《意见》对房地产开发商减免小区配套押金等行政事业型收费,调整供热、燃气设施配套费等项目,旨在为我市房地产业减负。

  在住房建设方面,《意见》提出,减免部分行政事业性收费,免收城市基础设施配套费中的小区配套押金;暂停征收价格调节基金;散装水泥专项管理资金、新型墙体材料专项基金由办理工程施工许可时预缴,调整为办理竣工验收备案手续时预缴,取得《建设工程竣工验收备案证》后按照规定据实结算。

  在收费方式上,也对部分项目进行了调整。建筑企业养老保障金可在办理施工许可手续时缴纳全额的50%,在单体工程竣工验收时再缴纳余额;房屋维修基金由办理商品房预售时征收,调整为办理房屋产权登记时征收;供热、燃气设施配套费,有由办理施工许可时全额缴纳调整为申请办理供热、燃气配套手续时缴纳全额的60%,其余40%在办理竣工验收、投入使用时缴纳。给排水工程配套建设费,在申请办理配套时缴纳工程预算额的60%,其余40%根据工程决算在办理竣工验收、投入使用时结清。电力设施配套费,在办理临时用电时缴纳全额的10%,申请办理供电手续时缴纳全额的70%,其余20%在办理竣工验收、投入使用时缴纳。

  除此以外,还对部分监管收费项目实行差异化政策,并将房地产开发企业的信用等级作为房地产开发项目开发建设、销售、管理的重要依据,其中,信用等级为3A的企业,不纳入商品房预售资金监管,免缴农民工工资保障金。

  《意见》于4月13日起实施,有效期至2017年4月12日,荣成市、乳山市也参照本意见执行。

  房地产开发商减了哪些负

  从市住建局了解到,《意见》的出台,减轻了企业资金压力,降低企业融资成本,成为我市房地产业发展的利好消息。

  房地产开发商哪些方面资金压力减轻?为何要在这些方面进行减负?通过市住建局进行了解。

  在减免行政事业性收费方面,之前我市房地产开发项目在开工前收取新型墙体材料专项基金(10元/平方米,其中上缴省住建厅10%,竣工结算返还90%)、散装水泥专项管理资金(2元/平方米)和价格调节基金(营业收入5),而目前我市房地产开发企业已经全面停止使用散装水泥和粘土砖,这些收费并无实际意义,所以由原来的项目开工时预缴、竣工后结算返还,调整为项目竣工后直接结算。除此以外,城市基础设施配套费中的小区配套押金(50元/平方米)也一同被取消。

  在调整住房建设的收费政策方面,之前管配套施工费在项目开工前缴纳,而管配套施工则在项目开工23年后才能进行,占用开发商大量资金,而不是马上体现在项目进度上,导致资金闲置。此次调整,将费用收取从办理施工许可时全额缴纳,调整为申请办理供热、燃气等配套手续时缴纳,从管配套建设开工到竣工分阶段缴纳,减轻了企业的资金压力。

  51家房产企业享额外优惠

  《意见》提出,对部分监管收费项目实行差异化政策,要求信用等级为3A的企业,不纳入商品房预售资金监管,免缴农民工工资保障金;信用等级为2A的企业,商品房预售资金三指手套减半监管就这样独自一人,农民工工资保障金减半缴纳,。目前正在实施的房地产开发企业年度资信评价制度,成为差异化政策实施的依据,

已经变得一无所有

  市住建局开发办相关负责人表示,差异化政策避户内写真机免了对房地产开发企业实施一刀切的情况,使得房地产开发企业年度资信评价制度更有含金量。

  根据前不久已经公布的2014年度房地产开发企业资信评价结果,威海丰荟集团有限公司等17家企业为资信AAA级企业,山东环建工程集团有限公司等34家企业为资信AA级企业。这也就意味着,这51家房地产开发企业将成为今年首批享受到政策额外优惠的企业,享受商品房预售资金和农民工工资保障金方面的监管松绑。

  涉及到购房者的变化有哪些屋维修资金不必提前缴纳

  《意见》并非完全针对房地产开发商,其中对于房屋维修金收费方式的改变,同样也减轻了购房者的首付款负担。

  按照之前的规定,房屋维修金需要在办理商品房预售的时候缴纳,购房者向开发商交房款,进入办理房屋预售环节时,就应该缴纳房屋维修金,。《意见》实施后,这笔费用在购房者办理房屋产权登记时缴纳就行。

  新规对当前房价未有直接关联

  《意见》对于房地产开发企业是一个极大利好,而对于普通市民来说,关注点更多在于房价能否有所松动。

  对此,市房地产协会秘书长宋岩认为,新规的实施,旨在为房地产开发企业松绑,通过政策调整帮助企业度过发展寒冬期,终的目的是促进我市房地产他立即谱写了一首《告别曲》市场整体平稳健康发展。

  对于房价的影响,目前看来没有直接关联,但是整个房地产业健康有序的男士透明纱内裤发展,对于保障市场供应、稳定房价等也有着积极地意义。宋岩说。

  威海晚报王璐瑶

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