新华社评楼市变局：繁荣景象背后潜伏着风险_0

新华社评楼市变局：繁荣景象背后潜伏着风险 继二线楼市四小龙中的合肥7月1日实施楼市新政之后,7月15日起厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上首付比例,释放...

继二线楼市 四小龙 中的合肥7月1日实施楼市新政之后,7月15日起厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上首付比例,释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号。

有所行动的不单是合肥和厦门。上海、深圳和北京限购政策不松绑;苏州、南京先后出台土地拍卖的 熔断机制 防过热;部分银行也开始通过 降杠 杆 控制投资楼市的风险,如兴业银行(601166,股吧)大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度,工行个人商用房贷款首付款比例由50%调整至 70%

楼市再现降温信号,是对当前部分一二线城市再现过热苗头的警示。

今年上半年,北上广深四大一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演 日光盘 和 一房难求 剧情,将楼市热度急剧推高。房价 上涨使得一二线城市库存压力基本释放,但 买涨不买跌 的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处,提早释放购房需求。上海、深圳再现通宵排队买房,合肥、南 京陷入上万人争抢百套房源的疯狂模式

繁荣景象的背后潜伏着风险。

与前几轮楼市反弹不同的是,本轮部分城市房价暴涨、地王频出,更多与金融杠杆的撬动有关。30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上,而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆,这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。

加杠杆无疑有助于消化房地产库存,但如果杠杆过高,房地产就不再像必需品,而是越来越像金融品,势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果 继续加杠杆,将导致旧的泡沫还没挤出,新的泡沫又会积聚,终可能会在政策收紧时破裂,导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。

历史告诉我们,美国的次贷危机、日本的房地产泡沫,就是由于反复加杠杆,通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松,形成了恶性循环。因此一旦发现房地产过度杠杆化的苗头,就必须将其消灭在萌芽状态。

防范住房金融风险,关键要继续实施逆周期的宏观调控政策,并加快相关领域改革,以便释放更多 合理的新需求,并调整供给以匹配新需求。针对下半年和明年可能出现的市场短期调整,宜采取 细水长流 的调控策略,不宜 频施一揽子猛剂 ,把握好货币、 财税、土地等政策的出台时机、节奏和力度,协调搭配,保持调控有 温度 可持续。

防范住房金融风险,重点要贯彻执行好 因城施策 的调控主任务,同时要求城市间调控协同配 合。既要分城施策,一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施;又要协同作战,作为风向标,要保持一二线城市市场平稳,防止一二线城市过度冷热, 带动三四线城市去库存,确保住房市场长期可持续稳健发展。

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行业动态

房市风险外溢，这一大楼市信号告诫购房者谨慎出手

眼看着2018年就要到底了，越来越多人开始坐不住，因为对于普通购房者来说“赚钱不买房，一年又白忙”，而对于投资炒房客来说“被勒紧裤的腰带到底什么时候能放松”，至于开发商就更不用说了，年底冲业绩的关键时刻，怎么能悠闲，但是，这两年的楼市却一改常性，不管人们怎么“哭闹”，他似乎都没有要改变的想法。研究过

2018-11-09 09:15:56
楼市风险现端倪 地板建材商遭“连坐”

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2011-11-15 11:32:20
上海楼市涨势继续 寻找疯涨背后的逻辑

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2016-03-21 10:11:30
楼市课堂：二手房买卖需防8类风险房

慎选抵押房【案例】韩先生购买了张女士的一处房 屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后抵押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10...

2017-03-29 14:45:09
党媒正视现实楼市泡沫释放了6大信号，购房者要防哪些城市风险？

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2018-12-06 12:37:44

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，立即报价

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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。云香精能治疗湿疹吗
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